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  裝修秘籍:承重牆改造注意事項
雖然現在不少業主在裝修的時候都會選擇把房屋的結構作一定的改動,比如把廚房的隔牆拆掉,做成開放式廚房,但還是得提醒廣大業主:家裡的牆并不是想拆就可以拆的,因為一旦承重牆被破壞後,後果将會很嚴重,甚至影響到整座樓的結構安全。

  一、怎麼分辨承重牆?

  分辨承重牆最好的方法是看建築圖紙,但有的時候手裡沒有相關資料,這種情況主要通過牆體厚度來辨别:一般厚度在240MM以上的牆就是承重牆。

  一些無法辨别厚度的牆,比如:外牆、和鄰居共用的牆,也都是承重牆。

  一般磚混結構的房子中,除了衛生間和廚房的隔牆外都是承重牆,而框架結構的房子中内部的隔牆一般都不是承重牆。

  二、承重牆能拆嗎?

  一般來講,承重牆是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重牆,你的鄰居是有權起訴你并要求你恢複的。所以,為了安全還是不要拆除承重牆了。當然,也有專業建築公司可以對一些承重牆拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力,但施工之前應該得到物業的審批。

  三、承重牆能開門嗎?

  抛開法律層面的約束,單純從技術角度考慮,當然可以開門,無非是要做好後續加固工作而已,通常采用的加固方法為粘鋼或碳纖維等方式,但這個加固方案及拆除施工作業均必須要由具備相應資質的單位來完成,而且還要是在物業允許的情況下,但一定要嵌入槽鋼,而且,門不宜過寬,但是建議還是不要敲動承重牆,因為鄰居是有權起訴你并要求你恢複的。

  四、牆體結構可以随便改動嗎?

  裝修中的牆體改造是不能損壞承重牆體的。

  首先,因為損壞承重牆體即是破壞了所在建築的抗震,所以依據建設部的《房屋建築工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定:

  “違反本規定,擅自變動或者破壞房屋建築抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施的,由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正,并對個人處以1000元以下罰款,對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。”

  不但應該恢複,而且會被處以罰款。

  另外,各地都會有住宅物業管理規定,其中都會有關于承重牆的規定,比如上海的《上海市住宅物業管理規定》中第四十一條規定:

  “違反本規定第二十六條第一項規定,損壞房屋承重結構的,由區(縣)房地産管理部門責令立即改正,恢複原狀,可處一萬元以上十萬元以下的罰款;情節嚴重的,可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。”按照此規定,破壞承重牆,不但必須恢複,而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以,承重牆是萬萬動不得的。

  五、非承重牆就一定能拆嗎?

  傳統觀念認為:房内的承重牆不能拆,非承重牆都可以拆,其實這是一個大誤區。事實上,并不是所有的非承重牆都可以随意拆改。所謂非承重牆,就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的房屋内,樓闆由橫直陣支撐,陣由柱支撐,柱由地基支撐,這種結構通常在室内可見柱陣,在柱陣間的牆身多數用空心磚或普通磚塊充塞,這種牆一般為非承重牆。

  相對于承重牆來說,非承重牆是次要的承重構件,但同時它又是承重牆極其重要的支撐。它至少要承受兩部分載荷,一部分是牆體的自重,以六層住宅為例,底層住宅内的非承重牆要承受上面五層牆體的重量;另一部分從結構上講,非承重牆通常還是設計上的抗震牆。也就是說,如果發生地震,這些非承重牆将和承重牆一起承受地震力。

  所以,就某一家庭來說,拆除非承重牆或在牆上打個洞沒有太大問題,但如果整棟樓的居民都随意拆改非承重牆體,将大大降低樓體的抗震力。

  最後給大家幾點忠告:裝修拆改前,一定要明白哪些牆體是能拆的,哪些是不能拆的,否則後果不堪想象。

  可以拆的牆:非承重牆,一般在戶型圖上都會表明這些牆體,他們一般比較薄,大緻10厘米厚;不可以拆的牆:配重牆:一般老房子陽台窗戶下面的牆,都是這種牆,千萬不能拆;承重牆:這牆即不能拆,也不能在上面掏大面積的洞口。

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