·  Home  ·  Sitemap  ·  Contact Us   
首  頁 關于我們 行業新聞 拆除範圍 物資回收 工程案例 聯系我們
行業新聞
NEWS
  南京拆除
行業新聞
  “最牛違章房”被令限期拆除
    10樓樓頂搭起的鴿子房被令限期拆除。本報資料圖 記者 郭亞佳 攝
    在連續兩次對被網友們稱為“上海最牛違章建築”的寶山區華靈路靈石路路口南華苑5号樓樓頂兩層木制鴿子房之拆留進行追蹤報道後,記者昨日從寶山區房地局物業行政執法快速反應二分隊獲悉,執法部門已對與鴿子房一起交易的5号樓1001室房屋産權證作凍結處理。如現有業主不能在兩周内自行拆除鴿子房,将在下一步對南華苑的綜合整治中強制拆除。
    采訪中,記者了解到,華靈路靈石路路口南華苑5号樓1001室樓上的這個兩層木制鴿子房建于2002年,在當地居民反對聲中,原有業主将鴿子房作價18萬元與1001室“連體”賣給了現在的業主,但現在業主以自己不是該鴿子房搭建主體而不願承擔違法責任。
    本報對該違章建築進行了連續追蹤報道。二分隊有關負責人曾對記者表示,當時還在就現有業主與原業主交易時是否存在默認違章建築存在行為征求有關專家意見。
    昨日,二分隊有關負責人接受記者采訪時明确表示,這個兩層木制鴿子房确屬違章建築,違反了《上海市住宅物業管理規定》第26條有關規定,依法應當拆除。不過,具體拆除時,應該按法律規定的有關程序進行。
    據介紹,在本報第二次追蹤報道後的上周,執法行動得到了有關部門配合,南華苑5号樓1001室房屋産權證被凍結。
    二分隊這位負責人透露,這樣做,一方面是為了防止現有業主像原來業主一樣,再次将該房轉售然後“人間蒸發”;另一方面也是想敦促現有業主自行拆除這個兩層木制鴿子房。
    執法部門根據法律規定給現有業主自行拆除鴿子房的時間為兩周。如果兩周後現有業主仍沒有自行拆除,執法部門将在下一步對該物業所在小區南華苑的綜合整治中強制拆除。由于綜合整治行動規模較大,二分隊有關負責人表示,他們将向寶山區政府提出申請。
    10樓樓頂搭起的鴿子房被令限期拆除。本報資料圖記者 郭亞佳 攝
    【律師分析】
    現業主難向原業主要回18萬元
    執法部門将要執法,那麼現在業主能否從原來業主那要回當初交易時為鴿子房所支付的18萬元?上海海朋律師事務所律師徐亦律師說,很難!
    徐亦律師分析,現有業主與原來業主交易時,對鴿子房的交易可能存在兩種方式:口頭約定或者書面約定。
    如果是口頭約定,那麼即使找到了原來業主,現有業主也将因缺乏證據而得不到法律支持與認可,結果是一分錢都要不回。
    如果是書面約定,又可能存在兩種情形。第一種是雙方交易時,像市場上一些業主“做高”房子裝修價格一樣,将鴿子房變相作為從屬于1001室的非産權方面價格,以達到降低房子交易總價格進而“避稅”的目的。雖然理論上存在對現業主有利的證據,但訴訟到法院後,法院可能不會随意判決支持現業主。因為目前房産交易市場上類似通過“做高裝修價格”變相“避稅”的方式很普遍,一旦法院開了判決“避稅”無效、原業主能要向現業主返回曾經“作高”過“裝修費”之“先河”,可能會引起群體性效仿,局面難以想象。
    另一種書面約定情形是,雙方交易時,将鴿子房以一個相對獨立的物業作價18萬元寫進交易合同中。如果這樣,由于鴿子房是違章建築,交易不能得到法律支持。根據無效合同處理方式,有關交易損失将一人承擔一半。“所謂損失就是原來交易時的18萬元減去鴿子房拆除後其材料的現有價值,這樣一來,除非鴿子房的建造材料拆下來後還真的值18萬元,否則,拆下來的鴿子房材料價值越低,現有業主承擔的損失也就越大。”
  最新更新
[ 2013-6-18 ] “風暴行動”拆除違建80萬平方米15人被處理
[ 2013-6-18 ] 頂風違建法不容 依法拆除不留情
[ 2013-5-21 ] 因規劃重複 南京萬餘平方綠化帶剛建1年被拆除
[ 2013-5-17 ] 空中違建 搭起容易拆除難
[ 2013-4-26 ] 臨安市供電局處置廢舊物資“上緊發條”
版權所有:南京嘉信建築拆除工程有限公司 CopyRight © 2010 njchaichu.com   design by 南京網站建設
亚洲 欧美 中文 日韩欧美bt